Att ombilda en fastighet från hyresrätt till bostadsrätt är ett stort steg – både för de boende och för fastighetsägaren. Det är också en möjlighet. En möjlighet att ta kontroll över sitt boende, påverka sin ekonomi och skapa ett långsiktigt värde i fastigheten.
Vi på Bolevo har följt många ombildningar genom åren. Vi vet vilka frågor som dyker upp, vilka fallgropar som finns – och hur man tar sig förbi dem. Vår roll är att guida, driva och förklara. Från första informationsmötet till att bostadsrättsföreningen står på egna ben.
En lyckad ombildning bygger på tre saker: kunskap, struktur och förtroende. Därför börjar vi alltid med att skapa förståelse. Vad innebär en ombildning? Vilka lagar och regler gäller? Hur ser kalkylen ut? När besluten är välgrundade går processen både snabbare och tryggare.
Vi tar hand om allt det praktiska – från juridik och ekonomiska planer till kontakter med mäklare, banker och myndigheter. Du får en tydlig process, fasta kontaktpersoner och raka svar längs vägen.
Vårt mål är enkelt: att de som bor i fastigheten ska kunna fatta kloka beslut, känna trygghet i varje steg och stå stark som bostadsrättsförening den dag ombildningen är klar.
Vi löser vardagen – och tryggar framtiden.
Nedan är ett typiskt upplägg. Exakta moment kan variera beroende på fastighet, finansiering och förutsättningar.
1. Initiativ och informationsmöte
De boende får en tydlig bild av vad ombildning innebär, vilka alternativ som finns och vilka beslut som väntar.
2. Bilda och registrera bostadsrättsförening
En bostadsrättsförening måste registreras hos Bolagsverket (stadgar, protokoll m.m.).
3. Underlag: fastighet, ekonomi och risker
Teknisk genomgång/besiktning, driftkostnader, underhållsbehov och lånebild – så att kalkylen blir realistisk.
4. Ekonomisk plan
En ny bostadsrättsförening behöver upprätta ekonomisk plan vid ombildning.
5. Intygsgivning
Föreningen ska välja två intygsgivare som granskar planen och intygar att den är riktig och ekonomiskt hållbar.
6. Beslut på föreningsstämma
Beslut om att förvärva huset för ombildning ska fattas på föreningsstämma och kräver i normalfallet att hyresgäster i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas har gått med på beslutet (och vissa formkrav).
7. Genomförande och uppstart av förvaltning
När förvärv och upplåtelse är genomförda stöttar vi föreningen att komma i gång med rutiner, budget, uppföljning och trygg administration i vardagen.
Har du frågor eller vill planera en konsultation? Vi är här för att hjälpa dig med dina behov inom ombildning från hyresrätt till bostadsadsrätt.
Ja, ombildning förutsätter att fastighetsägaren vill sälja – därefter kan de boende ta ställning till ett gemensamt förvärv.
En ekonomisk plan beskriver föreningens ekonomi och förutsättningar och tas fram vid ombildning. Där framgår typiskt insats, årsavgift och kalkylens antaganden.
Två intygsgivare granskar och intygar planen.
Beslutet fattas på föreningsstämma och är giltigt om hyresgäster i minst två tredjedelar av berörda uthyrda lägenheter går med på beslutet (enligt lagens villkor).
Vid ombildning ska föreningen erbjuda hyresgästerna att köpa sina lägenheter som bostadsrätter.
Vid fastighetsförvärv kan lagfartsrelaterade avgifter bli aktuella. Lantmäteriet tar alltid en expeditionsavgift (825 kr enligt deras information).
